A seguito di pianificazioni precedenti sconfessate nel 2007 dal Dipartimento del territorio i comuni di Rancate e Ligornetto hanno elaborato separatamente delle varianti di Piano Regolatore per la porzione del comparto Valera di loro competenza.

Poco prima della votazione aggregativa del 2009 i comuni di Rancate e Ligornetto inviano contemporaneamente al Dipartimento del territorio il piano di indirizzi relativo alle due zone di pianificazione. Entrambe le proposte prevedono una massiccia edificazione.

Il Cantone boccia entrambe le pianificazioni e nel 2010 ottiene la costituzione di un'unica zona di pianificazione per entrambi i comuni diventati dopo la prima fase aggregativa Mendrisio e Ligornetto.

A fine 2013 il comune aggregato di Mendrisio invia al cantone il piano degli indirizzi.

Nel febbraio del 2014 l'associazione Cittadini per il territorio invia al Cantone le sue osservazioni.

Nel dicembre 2014 il Cantone invia al comune di Mendrisio le sue osservazioni molto critiche rispetto alla proposta del comune.

Ad oggi la situazione è nelle mani del comune di Mendrisio che deve decidere in che modo proseguire.